今回のブログでは、新築住宅を検討される時に『高橋の家』とよく比較対象にされるハウスメーカーの建てる『建売住宅』との違いに関して色々書いてみたいと思います。
現在、新築をご検討されておられる方の参考になれば幸いです。
目次
1. 建売住宅とは
まずはじめに、『建売住宅』とはどのような販売形態のお家を指すのかを解説したいと思います。
1-1. 建売住宅について
建売住宅とは、名称そのままにすでに建っている（あるいはこれから建てる）家をその土地ごと購入することを指します。
また、よく分譲住宅という言葉も耳にするかもしれませんが、これは新興住宅地などの大きな土地をハウスメーカーなどがまとまった広さで押さえ、区画を決めスタイルを統一した住宅を建て分譲販売されるお家のことを言います。
分譲住宅も建売住宅の一種なので、どちらの呼び名も間違いではありませんが、イメージとして他にも同じスタイルのお家が近所にまとまってあれば分譲住宅、京都などに多いスポットで売りに出された土地に一棟だけ建てられて販売されているお家は建売住宅と呼んだ方が伝わりやすいかもしれません。
1-2. 建売住宅のメリット
さて、そんな建売住宅ですがメリットを挙げていきますと、「すぐに住める」、「土地探しの必要がない」、「住んだ時のイメージがしやすい」などが大きいでしょうか。
建売住宅は既に建っているものを購入する場合が多いので、住宅購入に際しての希望条件が合っていれば契約〜引き渡しまでが短く、すぐに新しい生活を開始できるメリットがあります。また、新築住宅を建てる時に結構時間が必要になる土地探しなども、建売住宅であれば探す必要が無いので時間を大幅に短縮できます。
その他、実際に住宅の中を見る事もできますし分譲住宅であればモデルルームなどもあるので生活スタイルをイメージしやすく、生活環境の変化にも事前に準備しての対応が可能になります。
分譲住宅はスタイルの似た家を複数建てるのでその分資材をまとめて発注するので、建築コストの圧縮が期待でき、最終的に購入価格へ反映されるので安価に戸建て住宅を手に入れられるお得感もあります。
1-3. 建売住宅のデメリット
それでは反対に建売住宅のデメリットはどこになるのでしょうか？
一番大きな部分が、自由度が少ないことでしょうか。
既に完成したお家を購入するので、自分仕様に間取りを変更したりお家の外観や建具などを自由に選ぶことができません。そのため、どちらかというと自分の生活を新しいお家に合わせていくイメージでしょうか。お家づくりの醍醐味でもある部分がないため、ワクワク感が少なくなってしまうのもデメリットと言えるでしょう。
また、建築中の様子を見ることができないので工事の様子や、どのような建材が使われたのかなど確認できません。
2. 高橋の家との違い
それでは、次に高橋の家についてお話していきましょう。
具体的に、建売住宅とどの部分が違うのかをわかりやすく説明していきたいと思います。
※スペックなど高橋の家詳細に関してご覧になる場合はこちら↓
2-1. 高橋の家とは
すでに、この記事をご覧になってくださっている方には蛇足になるかもしれませんが、高橋の家を一言で表現するならば「超高性能住宅」という言葉がしっくりくるでしょうか。
高橋工務店では、国が基準とさせている建築レベルからは数段上のお家づくりをしております。
『高断熱高気密』の建築工法をベースとして、『快適性』、『耐震性』、『ランニングコスト』などいろいろな角度で、お施主様の新しい暮らしに「安心・安全」をお届けできるお家です。
2-2. 注文住宅との違い
「建売住宅」や「分譲住宅」などと並んで「注文住宅」という言葉もみなさんよく耳にされる建築用語だと思います。
こちらも、名称そのままではありますが色々と注文できる住宅という意味です。つまり、新築でお家を建てる際にお施主様のご要望を反映できるお家づくりのことで、「建売住宅」や「分譲住宅」の対義語になります。
高橋の家は、基本的な建築プランはあるものの土地の広さ・地形・方角、お施主さまのご要望などを取り入れてお家づくりを行っていきますので、「注文住宅」の部類に入ります。
2-3. 高橋の家のメリット
高橋の家のメリットはどこにあるでしょうか？
自信を持ってご提案しているので、メリットを挙げるとキリがないので細かい説明は専用ページに譲るとして、この場で3点ほど挙げるとすれば、
- 1. 圧倒的な居住空間の快適性
- 2. ガマンを必要としない、省エネルギー生活
- 3. いざという時の信頼感
の3点になります。
簡単にご説明すると、『 1. 圧倒的な居住空間の快適性 』とは、高断熱高気密施工によりもたらされる室温の安定化です。お家自体が大きな魔法びんのようなつくりになっているので、外気の影響を受けにくく、室内で冷房を行えば屋内はしっかりと冷え、反対に暖房をかけると暖かさが続きます。この冷暖房されたエネルギーを効率よく換気できるシステムも高橋の家では考えられています。そのため、一年を通して急激な室温の上がり下がりがなく、ヒートショックをはじめとしたいろいろな疾病予防に寄与します。
次に『 2. ガマンを必要としない、省エネルギー生活 』とは、先にご説明した1.の性能が省エネ性能に直結しており、生活することで発生する光熱費などのランニングコストを安価に抑えられます。発電・蓄電設備をプラスすることで、自宅で使う電気を自給自足することも可能です。そのため、高橋の家で普通に快適で健康的な暮らしを送ることで、十分にエコな暮らしを実現できます。
最後に『 3. いざという時の信頼感 』ですが、これは災害時においてと日常においての両方の意味合いがあります。まず災害時、特に大型地震に対して国の耐震基準を大幅に上回る木造住宅における耐震等級3を最低基準としてお家づくりを行うため、大型地震発生時に命を守れる強度はもちろん、被災後も安心して住み続けられるような強い家をご提案しております。また、お施主様にお家のお話をさせていただいた高橋工務店代表が、指示を出し現場を取り仕切っておりますので、日常生活におけるトラブル発生時も迅速かつ丁寧に対応させていただきます。ですので、お施主様には安心して素敵な日常をお楽しみ頂ければと思っております。
2-4. 高橋の家のデメリット
次にデメリットのお話をしましょう。
主に「建売住宅」のメリットが高橋の家のデメリットになるのですが、住宅の購入価格を単純比較した場合高橋の家が高くなることが多いです。
また、弊社は土地の販売を行っていないためお施主様側で探していただく必要があり、スピーディーさを求めておられる場合はデメリットになります。
高橋のお家は、お打ち合わせを重ね納得のお家づくりを行っていくため、お引き渡しまでにお時間を頂きます。そのため「建売住宅」のように即入居や短期間でお引き渡しができません。また、現在多数のご依頼を頂いており着工の順番をお待ち頂いている時間もございます。そのため、ご相談の時期によってはご要望にそえない場合もございますので、ご相談は早い段階でいただければ幸いです。
3. よく耳にする新築に関する疑問
この章では、新築をお考えの場合によく耳にする建築用語を少し解説していきたいと思います。
3-1. 坪単価とは
この「 坪単価 」という言葉は、お家を建てたいとお考えの方であれば一度は聞いた・見たことのある建築用語だと思います。一般的に「 坪単価 」とは、
坪単価 ＝ 家の本体価格 ÷ 延床（※のべゆか）面積（建物の床面積の合計）
このように算出されます。ですがこの算出方法、実は工務店やハウスメーカーによってバラバラなのです。
例えば上記の延床面積が施工面積になった場合、建築基準法で延床面積に含まれない部分（ベランダや玄関ポーチなど）もプラスされたものになるので同じ工事であっても、施工面積で計算してある坪単価の方が安くなります。つまり数字のマジックで、見た目上安価に買えるお家という印象を与えられます。
さらに、同じ広さの土地であっても正方形か長方形かで外壁の面積に差が出るので結果として坪単価にも影響が出ます。
ですの工務店やハウスメーカー内で複数新築プランがある場合、その会社内であれば坪単価での比較は参考にできますが、競合他社の坪単価と比べても坪単価自体の算出基準が違うので比較材料にはなりにくいです。
3-2. 高橋の家の坪単価はいくら
一つ前の「 坪単価のとは 」に書いたように、坪単価自体建築業界においてあまりにフワッとしたものさしなので、坪単価ベースで表記すると建築する物件・土地によって数字が大きく変わり、ご検討中のお客様が混乱されるのとこちらからお施主様にお伝えしたいことに支障が出るので、高橋工務店ではご提案するプランを坪単価でお出ししておりません。
ただ、強くご希望される場合には坪単価をお出ししますが、通常他の工務店やハウスメーカーでは計算に含まない別途工事費や諸費用なども含むきちんとした坪単価をお出ししますので、安価に見せようとしている他社と比べて高い数字になることが多いです。
3-3. 土地は必要？
建売住宅をお考えであれば、基本的に土地込みで販売されているため土地の必要性はないかと思います。高橋のお家をご検討の場合は、先の章でもお話しましたが弊社では土地をご用意できないため、お施主様ご自身で土地を探していただく必要がございます。
ただ、お家を建てる土地に関してのアドバイスは可能ですので、土地契約後のトラブルを避けられる場合もございますので、良い土地が見つかった場合でもご契約前に一度ご相談頂ければ幸いです。
全てのケースが、当てはまるものではございませんが場合によっては以前書きましたブログのようなトラブルが発生しないともかぎりませんので、お時間よろしければご一読ください。
『 悲しい業者にご注意ください 』
詳しく読む3-4. お金はいくらぐらい必要？
これはみなさんが気にされる部分だと思いますが、正直お家を建てる為のお金はたくさんご用意できるのであればそれにこしたことはありません。
ですが、みんながみんな現金でお家を建てられるぐらいお金を持っている訳でもないですし、だからこそフラット35などの低金利で借入が可能な住宅ローンがあるのです。
しかし、この住宅ローンにしても初めの頭金をどれぐらい入れるかで、トータルで支払う利息や分割の回数も変わってきますので、色々と検討される方がよろしいかと思います。
高橋工務店ではライフプランナーと提携しておりますので、お家を建てた後での返済プランや、生活状況を詳しく事前に把握していただけます。
簡単な借入プランですが、高橋の家でご依頼が多い5,000万円クラスを例にしたものを記載しますので、参考にしていただければ幸いです。
4. おわりに
最後に、よくあるご質問の一つ「価格差」に関してのご説明と、これから新築を検討される方へのメッセージをこの章では書いていきたいと思います。
4-1. 建売住宅と高橋の家の価格差について
単純比較であれば、一般的な建売住宅と高橋の家を比べた場合、高橋の家の方が高く感じられるかもしれません。
しかし、先に述べましたように住宅価格というものは簡単に比べられるものではありません。土地の広さや、住宅設備など販売価格に影響する部分がたくさんありこれらをお見積にどう反映するかで、印象が大きく変わってくるかと思います。
高橋ではそのような、みせかけだけの数字マジックでご契約をいただくつもりは全くございません。なぜなら、お届けする住宅にはご請求する施工費以上の価値があると自負しておりますし、高性能なお家を建てるためには当然それに見合う費用が必要になるからです。
それに、お家を建ててからがお施主さまとの本当のお付き合いのスタートですので、工事が進むにつれて発生する追加料金や契約前に知らされていなかった費用の請求など、そのような騙し討ちのような方法でせっかくの関係に傷をつけたくありませんので。
車で言えば安い高級車というものが無いのと同様に、高品質をうたうお家が安価で建てられるのであれば、そこには何か歪んだ理由があるとお考えください。弊社では、お施主様に喜んでいただける世界に一つだけのお家を建てるための費用をご提示致します。ですので、その部分が建売住宅との価格差になっているとお考え頂ければ幸いです。
4-2. これから新築を検討される方へのメッセージ
今回のブログも長い文章となってしまいましたが、まだまだ高性能住宅に関して、高断熱高気密住宅に関してお話しきれていない部分がたくさんあります。
新しい工法や技術、性能が飛躍的にアップした建材など弊社でご提案できる内容も日々変化しております。高橋ではそれらの流れにも敏速に反応して、試し、学び、新しいお家づくりに反映しております。
また、弊社は世界的なネットワークを持つ建築の団体や、マニアックな工法を確立してきた日本屈指の団体に所属して、グローバルな視点を持ちつつ京都の風土に合う快適なお家づくりの研究を進めており、お施主様のお喜びの声とともに少しずつその活動が身を結んできております。
まだまだ京都のくらしは快適で良いものにしていけます。
その素敵なくらしを高橋工務店と一緒につくっていきませんか？
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【企業理念】
見まもるくらしの提案と想像
釘一本の修繕から、新築・改装などの大きな工事まで、工務店だからこそ出来る
『顔の見える』お仕事を目指し、日々研鑽を積んでおります。
