高橋が建てる高性能住宅の標準仕様は
- 長期優良住宅
- 省令準耐火仕様
- 耐震等級３
です。それぞれの項目をカバーすることで、
- 長期優良住宅の認定で建物金額の1％分が13年間所得税の免税対象となり、固定資産税も5年間減税（半額）になります。（※2020年現在）
- 省令準耐火仕様では火災保険料が木造の約半額になります。
- 耐震等級３であれば、地震保険の割引もあります。
標準仕様だけでこんなにも多くの減税や割引があります。 そして建てるタイミング次第では、長期優良住宅の補助金が100万円もらえる可能性があります。
それでは、上記を踏まえて
3000万の高性能住宅 と 省エネ基準レベルの2500万の住宅
を比較して簡単に50年間の費用を考えてみたいと思います。
光熱費から考えてみると、
高性能住宅は【 年間｜14万4000円 】※Qpex（燃費計算ソフト）換算
省エネ基準住宅では【 年間｜22万4千円 】
差額は年間8万円です。
次に住宅設備費です。
約20年ごとにキッチンやお風呂等の入替が発生しますが、どちらもその点に関しては住宅設備の金額は同じです。
ただ、大きく違うのがエアコン代です。
高性能な家 ※エアコン1～2台
【 エアコン取替費用 約30万円 】
省エネ基準のお家 ※４LDKで5台
【 6畳用×4台＝約30万円 ＋ LDK用20畳用×1台＝約50万円 計約80万円 】
差額は50万円です。
さぁ、これを基に５０年で比較していきます。
高性能住宅 ＝ 3000万円
所得税 ＝ - 350万円
（火災保険＋地震保険）× 4回 ＝ 100万円
光熱費 年間 / 144,000円 × 50 ＝ 720万円
エアコン代 30万円 × 4回 ＝ 120万円
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計 3590万円
タイミングが合えば補助金100万円がもらえるので
計 3490万円
省エネ基準のお家 ＝ 2500万円
（火災保険＋地震保険）× 4回 ＝ 200万円
光熱費 年間 / 224,000円 × 50 ＝ 1120万円
エアコン代 80万円 × 4回 ＝ 320万円
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計 4140万円
といった具合で試算上ではありますが、この時点で高性能住宅の方が
固定資産税とお家のリフォーム代その他ランニングコストは抜いております。
数字にしてみると、たとえ価格にして500万円安いお家を購入しても、50年住み続けると
住まいにかかるお金の合計は500万円高い家を超えてしまうという結果です。
先日みたニュースでは、ハウスメーカーの建築平均価格が
4000万円をついに超えたと報道されていました。
この試算で考えると高性能住宅と2000万円の開きが出そうですね。
結果的に同じ額を支払うのであれば、日々の暮らしが快適な方が良いですよね？
